Чували сме много истории за покупка на имот, който все още не е дори започнат да се строи, които завършват неприятно. Много са излъганите купувачи. Как обаче да се предпазиш от измами или загуба на инвестицията си при покупката на имот „на зелено“?

В момента строителите имат възможността да определят правилата при продажба на имот в строеж поради голямото търсене на ново строителство. Това, като купувач, те поставя в рискова позиция, защото в периода на строителство може много неща да се объркат, например строителят/инвеститорът да не успее да довърши сградата поради лошо финансово планиране, несъстоятелност, изпълнителни дела, особени залози и др.

Важно е да имаш предвид, че строителят за един и същи имот може да сключи колкото предварителни договори успее. Няма регистър, от който да е видно колко предварителни договора има сключени за твоя имот.

Ето какво можеш да направиш, за да се предпазиш от загуби или измами:

Не подписвай предварителен договор. Вместо това купи правото на строеж. Най-добрият вариант е да резервираш имота, като платиш резервационната такса по банков път, и след като адвоката или юриста ти е проверил бланката. Изискай от продавача документ за собственост, Удостоверение за тежести за земята, таблица за площ образуване, архитектурни чертежи на етажа за имота, който купуваш, разрешение за строеж и други специфични за самата сделка документи, които не могат да бъдат изчерпателно изброени, защото всеки казус си има специфики.

Не изповядвай сделката при нотариус на строителя. Това е груба грешка и няма да успееш да направиш информиран избор относно имота си. Възможно е нотариусът на строителя да е приел определени факти за верни и това да се отрази на бъдещото  ти ползване на апартамента, а и е напълно възможно да решиш в последствие да продадеш имота си. Добре е да имаш цялата информация за всички възможни рискове.

Купи правото на строеж при твой нотариус. В договора трябва да има възможност, ако сградата не получи разрешение за ползване в определен срок, да можеш да се откажеш от сделката. В противен случай е възможно продавачът да получи разрешение за ползване след 3-4-5 години и ти да трябва да доплащаш за имота.

Не давай пълномощно на строителя да разписва вместо теб акт 15. Това е моментът ако нещо по имота не е както сте го договорили (например дограмата не се отваря/затваря няма радиатори, стените и тавана са криви), да поискате от строителя да го въведе в ред и тогава да разпишете акт 15.

Нашият съвет е, преди да предприемеш стъпката за покупка на имот на зелено да се консултираш с адвокат/юрист. Нашият екип има богат опит при сключването на подобни сделки и покупката на жилище от строител. Свържи се с нас за лична консултация и съдействие при подобна инвестиция.